Estimation loyer à Carrières-sur-Seine
Marché immobilier à Carrières-sur-Seine (78)
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Estimation loyer à Carrières-sur-Seine en 2026
Carrières-sur-Seine (Yvelines) compte 14 791 habitants et 6 427 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 000 €/m² en médiane (438 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,65 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,70 %.
Loyers à Carrières-sur-Seine : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Carrières-sur-Seine affichent 20,90 €/m² charges comprises, d'après 1 228 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 39 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 23,90 € | 20,63 – 27,69 € | 45 m² : 1 076 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 20,36 € | 16,11 – 25,73 € | 70 m² : 1 425 €/mois |
| Ensemble des appartements | 20,90 € | 17,44 – 25,05 € | 55 m² : 1 150 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 18,94 € | 12,82 – 27,99 € | 90 m² : 1 705 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,1 % à Carrières-sur-Seine. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 19,52 | 20,00 | 20,77 | 20,90 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Carrières-sur-Seine
Carrières-sur-Seine compte 6 427 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 32,9 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Carrières-sur-Seine | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 32,9 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,6 % | 19,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,1 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 56,8 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Carrières-sur-Seine
À Carrières-sur-Seine, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 20,36 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 323 €/mois, dans une fourchette de 1 047 à 1 672 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 20,36 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 323 €/mois |
| Fourchette | 1 047 – 1 672 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Carrières-sur-Seine
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Carrières-sur-Seine (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 000 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 872 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 20,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,65 % |
| Intercommunalité | CA Saint Germain Boucles de Seine |
| Population | 14 791 habitants |
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