Estimation loyer à Nogent-sur-Marne
Marché immobilier à Nogent-sur-Marne (94)
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Estimation loyer à Nogent-sur-Marne en 2026
Nogent-sur-Marne (Val-de-Marne) compte 32 455 habitants et 17 598 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 351 €/m² en médiane (2 282 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 24,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,52 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,83 %.
Loyers à Nogent-sur-Marne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Nogent-sur-Marne affichent 24,08 €/m² charges comprises, d'après 6 273 annonces. C'est supérieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 61 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 26,58 € | 21,78 – 32,44 € | 45 m² : 1 196 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 23,14 € | 18,36 – 29,15 € | 70 m² : 1 620 €/mois |
| Ensemble des appartements | 24,08 € | 19,54 – 29,68 € | 55 m² : 1 324 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 18,51 € | 11,01 – 31,12 € | 90 m² : 1 666 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,9 % à Nogent-sur-Marne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 21,32 | 21,97 | 23,94 | 24,08 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne compte 17 598 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 42,3 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Nogent-sur-Marne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 42,3 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 12,9 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,9 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 86,0 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Nogent-sur-Marne
À Nogent-sur-Marne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 23,14 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 504 €/mois, dans une fourchette de 1 193 à 1 895 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 23,14 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 504 €/mois |
| Fourchette | 1 193 – 1 895 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Nogent-sur-Marne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Nogent-sur-Marne (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 351 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 8 333 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 24,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 34,52 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 32 455 habitants |
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