Estimation loyer à Verrières-le-Buisson
Marché immobilier à Verrières-le-Buisson (91)
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Estimation loyer à Verrières-le-Buisson en 2026
Verrières-le-Buisson (Essonne) compte 15 057 habitants et 6 635 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 327 €/m² en médiane (365 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,39 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,50 %.
Loyers à Verrières-le-Buisson : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Verrières-le-Buisson affichent 19,29 €/m² charges comprises, d'après 1 063 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 23,40 € | 19,90 – 27,52 € | 45 m² : 1 053 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 18,01 € | 15,00 – 21,62 € | 70 m² : 1 261 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,29 € | 16,20 – 22,98 € | 55 m² : 1 061 €/mois |
| Maison | 21,19 € | 15,80 – 28,42 € | 90 m² : 1 907 €/mois |
Les maisons se louent 21,19 €/m² à Verrières-le-Buisson, supérieur de 39 % à la moyenne départementale (15,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 4,7 % à Verrières-le-Buisson. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 18,42 | 18,43 | 19,39 | 19,29 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Verrières-le-Buisson
Verrières-le-Buisson compte 6 635 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 27,4 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Verrières-le-Buisson | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 27,4 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,0 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,7 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 45,1 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Verrières-le-Buisson
À Verrières-le-Buisson, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 18,01 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 171 €/mois, dans une fourchette de 975 à 1 405 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 18,01 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 171 €/mois |
| Fourchette | 975 – 1 405 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Verrières-le-Buisson
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Verrières-le-Buisson (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 327 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 405 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,39 % |
| Intercommunalité | CA Communauté Paris-Saclay |
| Population | 15 057 habitants |
Toutes les données de Verrières-le-Buisson sur Zenconomie
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