Estimation loyer à Mennecy
Marché immobilier à Mennecy (91)
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Estimation loyer à Mennecy en 2026
Mennecy (Essonne) compte 16 433 habitants et 7 054 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 395 €/m² en médiane (405 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,56 %.
Loyers à Mennecy : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Mennecy affichent 17,42 €/m² charges comprises, d'après 2 555 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 16 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,29 € | 17,86 – 23,04 € | 45 m² : 913 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,74 € | 13,04 – 16,65 € | 70 m² : 1 032 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,42 € | 15,45 – 19,63 € | 55 m² : 958 €/mois |
| Maison | 14,57 € | 11,77 – 18,03 € | 90 m² : 1 311 €/mois |
Les maisons se louent 14,57 €/m² à Mennecy, inférieur de 5 % à la moyenne départementale (15,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,9 % à Mennecy. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,00 | 16,36 | 17,10 | 17,42 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Mennecy
Mennecy compte 7 054 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 36,8 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Mennecy | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 36,8 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 19,3 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,8 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 41,6 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Mennecy
À Mennecy, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,74 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 958 €/mois, dans une fourchette de 848 à 1 082 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,74 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 958 €/mois |
| Fourchette | 848 – 1 082 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Mennecy
Données immobilières de Mennecy (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 395 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 114 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,56 % |
| Intercommunalité | CC du Val d'Essonne (CCVE) |
| Population | 16 433 habitants |