Rendement locatif à Mennecy

Rendement locatif à Mennecy en 2026

Mennecy (Essonne) compte 16 433 habitants et 7 054 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 395 €/m² en médiane (405 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,56 %.

Prix de l'immobilier à Mennecy

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 395 €/m² en médiane à Mennecy (405 ventes), un prix supérieur de 9 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 3 114 €/m² (643 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).

Rendement locatif brut à Mennecy

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,2 % brut par an et une maison 5,6 %. Pour les appartements, Mennecy se classe 43^e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Mennecy : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Mennecy affichent 17,42 €/m² charges comprises, d'après 2 555 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 16 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Mennecy

À Mennecy, un appartement de 50 m² au prix médian des 405 ventes de appartements enregistrées (3 395 €/m², DVF) coûte environ 169 750 €. Loué au loyer d'annonce de 20,29 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 015 €/mois : le rendement brut ressort à 7,18 % et le rendement net à 6,60 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	169 750 €
Loyer mensuel (annonces)	1 015 €
Loyer annuel brut	12 180 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	7,18 %
Rendement net	6,60 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Mennecy

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Mennecy (91)

Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 395 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 114 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	43,56 %
Intercommunalité	CC du Val d'Essonne (CCVE)
Population	16 433 habitants

Toutes les données de Mennecy sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Mennecy : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Mennecy : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Mennecy : taux votés et historique
• Coût de la vie à Mennecy
• Prix des carburants à Mennecy en temps réel

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