Rendement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry
Marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
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Rendement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026
Saint-Fargeau-Ponthierry (Seine-et-Marne) compte 15 724 habitants et 7 104 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 826 €/m² en médiane (459 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,22 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,09 %.
Prix de l'immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 826 €/m² en médiane à Saint-Fargeau-Ponthierry (459 ventes), un prix inférieur de 20 % à la médiane du département (3 538 €/m²) ; les maisons 3 171 €/m² (625 ventes), un prix supérieur de 6 % à la médiane départementale (2 991 €/m²).
Rendement locatif brut à Saint-Fargeau-Ponthierry
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,8 % brut par an et une maison 5,6 %. Pour les appartements, Saint-Fargeau-Ponthierry se classe 21e sur 92 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 826 €/m² | 15,96 €/m² | 6,8 % |
| Meaux | 3 231 €/m² | 16,67 €/m² | 6,2 % |
| Chelles | 3 661 €/m² | 18,29 €/m² | 6,0 % |
| Melun | 2 975 €/m² | 16,17 €/m² | 6,5 % |
| Pontault-Combault | 4 105 €/m² | 18,10 €/m² | 5,3 % |
| Savigny-le-Temple | 2 852 €/m² | 16,86 €/m² | 7,1 % |
| Bussy-Saint-Georges | 4 511 €/m² | 18,77 €/m² | 5,0 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Saint-Fargeau-Ponthierry : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Fargeau-Ponthierry affichent 15,96 €/m² charges comprises, d'après 2 215 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 6 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Saint-Fargeau-Ponthierry
À Saint-Fargeau-Ponthierry, un appartement de 50 m² au prix médian des 459 ventes de appartements enregistrées (2 826 €/m², DVF) coûte environ 141 300 €. Loué au loyer d'annonce de 18,38 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 919 €/mois : le rendement brut ressort à 7,80 % et le rendement net à 7,13 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 141 300 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 919 € |
| Loyer annuel brut | 11 028 € |
| Taxe foncière (estimation) | 960 €/an |
| Rendement brut | 7,80 % |
| Rendement net | 7,13 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 826 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 171 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,22 % |
| Intercommunalité | CA Melun Val de Seine |
| Population | 15 724 habitants |
Toutes les données de Saint-Fargeau-Ponthierry sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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