Rendement locatif à Mantes-la-Ville

Rendement locatif à Mantes-la-Ville en 2026

Mantes-la-Ville (Yvelines) compte 22 332 habitants et 9 211 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 722 €/m² en médiane (530 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,17 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,52 %.

Prix de l'immobilier à Mantes-la-Ville

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 722 €/m² en médiane à Mantes-la-Ville (530 ventes), un prix inférieur de 34 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 2 649 €/m² (574 ventes), un prix inférieur de 32 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).

Rendement locatif brut à Mantes-la-Ville

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,1 % brut par an et une maison 6,3 %. Pour les appartements, Mantes-la-Ville se classe 15^e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Mantes-la-Ville : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Mantes-la-Ville affichent 16,12 €/m² charges comprises, d'après 2 350 annonces. C'est inférieur de 18 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Mantes-la-Ville

À Mantes-la-Ville, un appartement de 50 m² au prix médian des 530 ventes de appartements enregistrées (2 722 €/m², DVF) coûte environ 136 100 €. Loué au loyer d'annonce de 18,82 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 941 €/mois : le rendement brut ressort à 8,30 % et le rendement net à 7,59 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	136 100 €
Loyer mensuel (annonces)	941 €
Loyer annuel brut	11 292 €
Taxe foncière (estimation)	960 €/an
Rendement brut	8,30 %
Rendement net	7,59 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Mantes-la-Ville

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Mantes-la-Ville (78)

Département	Yvelines (78)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 722 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 649 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	16,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	39,17 %
Intercommunalité	CU Grand Paris Seine et Oise
Population	22 332 habitants

Toutes les données de Mantes-la-Ville sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Mantes-la-Ville : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Mantes-la-Ville : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Mantes-la-Ville : taux votés et historique
• Coût de la vie à Mantes-la-Ville
• Prix des carburants à Mantes-la-Ville en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Mantes-la-Ville

Rendement locatif dans d'autres villes