Rendement locatif à Neuilly-Plaisance
Marché immobilier à Neuilly-Plaisance (93)
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Rendement locatif à Neuilly-Plaisance en 2026
Neuilly-Plaisance (Seine-Saint-Denis) compte 21 941 habitants et 10 482 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 747 €/m² en médiane (976 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,71 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,20 %.
Prix de l'immobilier à Neuilly-Plaisance
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 747 €/m² en médiane à Neuilly-Plaisance (976 ventes), un prix supérieur de 14 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 4 769 €/m² (531 ventes), un prix supérieur de 19 % à la médiane départementale (4 024 €/m²).
Rendement locatif brut à Neuilly-Plaisance
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,5 % brut par an. Pour les appartements, Neuilly-Plaisance se classe 30e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Neuilly-Plaisance | 4 747 €/m² | 21,56 €/m² | 5,5 % |
| Saint-Denis | 3 942 €/m² | 20,97 €/m² | 6,4 % |
| Montreuil | 6 316 €/m² | 22,86 €/m² | 4,3 % |
| Aubervilliers | 4 333 €/m² | 19,77 €/m² | 5,5 % |
| Aulnay-sous-Bois | 3 593 €/m² | 19,45 €/m² | 6,5 % |
| Noisy-le-Grand | 4 446 €/m² | 19,88 €/m² | 5,4 % |
| Drancy | 3 491 €/m² | 18,82 €/m² | 6,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Neuilly-Plaisance : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Neuilly-Plaisance affichent 21,56 €/m² charges comprises, d'après 3 065 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 44 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance, un appartement de 50 m² au prix médian des 976 ventes de appartements enregistrées (4 747 €/m², DVF) coûte environ 237 350 €. Loué au loyer d'annonce de 24,34 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 217 €/mois : le rendement brut ressort à 6,15 % et le rendement net à 5,73 % avec une taxe foncière estimée à 1 000 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 237 350 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 217 € |
| Loyer annuel brut | 14 604 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 000 €/an |
| Rendement brut | 6,15 % |
| Rendement net | 5,73 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Neuilly-Plaisance
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Neuilly-Plaisance (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 747 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 769 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,71 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 21 941 habitants |
Toutes les données de Neuilly-Plaisance sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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