Estimation loyer à Neuilly-Plaisance
Marché immobilier à Neuilly-Plaisance (93)
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Estimation loyer à Neuilly-Plaisance en 2026
Neuilly-Plaisance (Seine-Saint-Denis) compte 21 941 habitants et 10 482 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 747 €/m² en médiane (976 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,71 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,20 %.
Loyers à Neuilly-Plaisance : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Neuilly-Plaisance affichent 21,56 €/m² charges comprises, d'après 3 065 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 44 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 24,34 € | 20,85 – 28,40 € | 45 m² : 1 095 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 20,13 € | 16,71 – 24,24 € | 70 m² : 1 409 €/mois |
| Ensemble des appartements | 21,56 € | 18,22 – 25,51 € | 55 m² : 1 186 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 18,14 € | 12,98 – 25,35 € | 90 m² : 1 633 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 15,3 % à Neuilly-Plaisance. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 18,70 | 19,14 | 20,44 | 21,56 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Neuilly-Plaisance
Neuilly-Plaisance compte 10 482 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 41,5 %, contre 60,2 % dans le département.
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 41,5 % | 60,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 12,9 % | 31,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,6 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 60,0 % | 75,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 20,13 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 308 €/mois, dans une fourchette de 1 086 à 1 576 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 20,13 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 308 €/mois |
| Fourchette | 1 086 – 1 576 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Neuilly-Plaisance
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Neuilly-Plaisance (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 747 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 769 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,71 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 21 941 habitants |
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