Estimation loyer à Vigneux-sur-Seine
Marché immobilier à Vigneux-sur-Seine (91)
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Estimation loyer à Vigneux-sur-Seine en 2026
Vigneux-sur-Seine (Essonne) compte 31 466 habitants et 12 727 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 369 €/m² en médiane (713 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,46 %, auquel s'ajoute une TEOM de 16,31 %.
Loyers à Vigneux-sur-Seine : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vigneux-sur-Seine affichent 17,75 €/m² charges comprises, d'après 2 556 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,37 € | 17,93 – 23,14 € | 45 m² : 917 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,88 € | 14,35 – 19,85 € | 70 m² : 1 182 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,75 € | 15,41 – 20,44 € | 55 m² : 976 €/mois |
| Maison | 14,80 € | 10,49 – 20,88 € | 90 m² : 1 332 €/mois |
Les maisons se louent 14,80 €/m² à Vigneux-sur-Seine, inférieur de 3 % à la moyenne départementale (15,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,3 % à Vigneux-sur-Seine. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,80 | 16,53 | 17,11 | 17,75 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Vigneux-sur-Seine
Vigneux-sur-Seine compte 12 727 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 51,4 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Vigneux-sur-Seine | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 51,4 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 36,0 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,3 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 55,0 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Vigneux-sur-Seine
À Vigneux-sur-Seine, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,88 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 097 €/mois, dans une fourchette de 933 à 1 290 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,88 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 097 €/mois |
| Fourchette | 933 – 1 290 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Vigneux-sur-Seine
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Vigneux-sur-Seine (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 369 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 671 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,46 % |
| Intercommunalité | CA Val d'Yerres Val de Seine |
| Population | 31 466 habitants |
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