Rendement locatif à Vigneux-sur-Seine

Rendement locatif à Vigneux-sur-Seine en 2026

Vigneux-sur-Seine (Essonne) compte 31 466 habitants et 12 727 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 369 €/m² en médiane (713 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,46 %, auquel s'ajoute une TEOM de 16,31 %.

Prix de l'immobilier à Vigneux-sur-Seine

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 369 €/m² en médiane à Vigneux-sur-Seine (713 ventes), un prix supérieur de 8 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 3 671 €/m² (748 ventes), un prix supérieur de 6 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).

Rendement locatif brut à Vigneux-sur-Seine

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,3 % brut par an et une maison 4,8 %. Pour les appartements, Vigneux-sur-Seine se classe 41^e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Vigneux-sur-Seine : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Vigneux-sur-Seine affichent 17,75 €/m² charges comprises, d'après 2 556 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Vigneux-sur-Seine

À Vigneux-sur-Seine, un appartement de 50 m² au prix médian des 713 ventes de appartements enregistrées (3 369 €/m², DVF) coûte environ 168 450 €. Loué au loyer d'annonce de 20,37 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 019 €/mois : le rendement brut ressort à 7,26 % et le rendement net à 6,68 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	168 450 €
Loyer mensuel (annonces)	1 019 €
Loyer annuel brut	12 228 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	7,26 %
Rendement net	6,68 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Vigneux-sur-Seine

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Vigneux-sur-Seine (91)

Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 369 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 671 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	39,46 %
Intercommunalité	CA Val d'Yerres Val de Seine
Population	31 466 habitants

Toutes les données de Vigneux-sur-Seine sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Vigneux-sur-Seine : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Vigneux-sur-Seine : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Vigneux-sur-Seine : taux votés et historique
• Coût de la vie à Vigneux-sur-Seine
• Prix des carburants à Vigneux-sur-Seine en temps réel

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