Rendement locatif à Ris-Orangis

Rendement locatif à Ris-Orangis en 2026

Ris-Orangis (Essonne) compte 31 189 habitants et 12 352 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 108 €/m² en médiane (1 139 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,35 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,53 %.

Prix de l'immobilier à Ris-Orangis

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 108 €/m² en médiane à Ris-Orangis (1 139 ventes), un prix inférieur de 33 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 3 348 €/m² (403 ventes), un prix inférieur de 4 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).

Rendement locatif brut à Ris-Orangis

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,9 % brut par an et une maison 5,7 %. Pour les appartements, Ris-Orangis se classe 2^e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Ris-Orangis : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Ris-Orangis affichent 17,42 €/m² charges comprises, d'après 2 059 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 16 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Ris-Orangis

À Ris-Orangis, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 139 ventes de appartements enregistrées (2 108 €/m², DVF) coûte environ 105 400 €. Loué au loyer d'annonce de 20,45 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 023 €/mois : le rendement brut ressort à 11,65 % et le rendement net à 10,73 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	105 400 €
Loyer mensuel (annonces)	1 023 €
Loyer annuel brut	12 276 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	11,65 %
Rendement net	10,73 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Ris-Orangis

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Ris-Orangis (91)

Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 108 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 348 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	41,35 %
Intercommunalité	CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
Population	31 189 habitants

Toutes les données de Ris-Orangis sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Ris-Orangis : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Ris-Orangis : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Ris-Orangis : taux votés et historique
• Coût de la vie à Ris-Orangis
• Prix des carburants à Ris-Orangis en temps réel

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