Rendement locatif à Bezons

Rendement locatif à Bezons en 2026

Bezons (Val-d'Oise) compte 36 434 habitants et 15 119 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 406 €/m² en médiane (1 391 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,59 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,70 %.

Prix de l'immobilier à Bezons

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 406 €/m² en médiane à Bezons (1 391 ventes), un prix supérieur de 29 % à la médiane du département (3 415 €/m²) ; les maisons 4 697 €/m² (566 ventes), un prix supérieur de 27 % à la médiane départementale (3 684 €/m²).

Rendement locatif brut à Bezons

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,4 % brut par an et une maison 4,3 %. Pour les appartements, Bezons se classe 65^e sur 73 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Bezons : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Bezons affichent 19,70 €/m² charges comprises, d'après 3 620 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Bezons

À Bezons, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 391 ventes de appartements enregistrées (4 406 €/m², DVF) coûte environ 220 300 €. Loué au loyer d'annonce de 22,82 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 141 €/mois : le rendement brut ressort à 6,22 % et le rendement net à 5,77 % avec une taxe foncière estimée à 990 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	220 300 €
Loyer mensuel (annonces)	1 141 €
Loyer annuel brut	13 692 €
Taxe foncière (estimation)	990 €/an
Rendement brut	6,22 %
Rendement net	5,77 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Bezons

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Bezons (95)

Département	Val-d'Oise (95)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 406 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 697 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	19,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	44,59 %
Intercommunalité	CA Saint Germain Boucles de Seine
Population	36 434 habitants

Toutes les données de Bezons sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Bezons : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Bezons : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Bezons : taux votés et historique
• Coût de la vie à Bezons
• Prix des carburants à Bezons en temps réel

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