Rendement locatif à Bonneuil-sur-Marne

Rendement locatif à Bonneuil-sur-Marne en 2026

Bonneuil-sur-Marne (Val-de-Marne) compte 18 270 habitants et 7 499 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 649 €/m² en médiane (330 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,46 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,28 %.

Prix de l'immobilier à Bonneuil-sur-Marne

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 649 €/m² en médiane à Bonneuil-sur-Marne (330 ventes), un prix inférieur de 26 % à la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 4 596 €/m² (134 ventes), un prix inférieur de 11 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).

Rendement locatif brut à Bonneuil-sur-Marne

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,8 % brut par an. Pour les appartements, Bonneuil-sur-Marne se classe 4^e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Bonneuil-sur-Marne : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Bonneuil-sur-Marne affichent 20,70 €/m² charges comprises, d'après 512 annonces. C'est inférieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 38 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Bonneuil-sur-Marne

À Bonneuil-sur-Marne, un appartement de 50 m² au prix médian des 330 ventes de appartements enregistrées (3 649 €/m², DVF) coûte environ 182 450 €. Loué au loyer d'annonce de 24,41 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 221 €/mois : le rendement brut ressort à 8,03 % et le rendement net à 7,48 % avec une taxe foncière estimée à 1 000 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	182 450 €
Loyer mensuel (annonces)	1 221 €
Loyer annuel brut	14 652 €
Taxe foncière (estimation)	1 000 €/an
Rendement brut	8,03 %
Rendement net	7,48 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Bonneuil-sur-Marne

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Bonneuil-sur-Marne (94)

Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 649 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 596 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	20,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	47,46 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	18 270 habitants

Toutes les données de Bonneuil-sur-Marne sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Bonneuil-sur-Marne : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Bonneuil-sur-Marne : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Bonneuil-sur-Marne : taux votés et historique
• Coût de la vie à Bonneuil-sur-Marne
• Prix des carburants à Bonneuil-sur-Marne en temps réel

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