Rendement locatif à Champs-sur-Marne

Rendement locatif à Champs-sur-Marne en 2026

Champs-sur-Marne (Seine-et-Marne) compte 27 451 habitants et 11 770 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 570 €/m² en médiane (793 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,36 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,71 %.

Prix de l'immobilier à Champs-sur-Marne

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 570 €/m² en médiane à Champs-sur-Marne (793 ventes), un prix proche de la médiane du département (3 538 €/m²) ; les maisons 4 011 €/m² (391 ventes), un prix supérieur de 34 % à la médiane départementale (2 991 €/m²).

Rendement locatif brut à Champs-sur-Marne

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,3 % brut par an. Pour les appartements, Champs-sur-Marne se classe 28^e sur 92 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Champs-sur-Marne : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Champs-sur-Marne affichent 18,84 €/m² charges comprises, d'après 2 030 annonces. C'est supérieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Champs-sur-Marne

À Champs-sur-Marne, un appartement de 50 m² au prix médian des 793 ventes de appartements enregistrées (3 570 €/m², DVF) coûte environ 178 500 €. Loué au loyer d'annonce de 21,42 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 071 €/mois : le rendement brut ressort à 7,20 % et le rendement net à 6,65 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	178 500 €
Loyer mensuel (annonces)	1 071 €
Loyer annuel brut	12 852 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	7,20 %
Rendement net	6,65 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Champs-sur-Marne

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Champs-sur-Marne (77)

Département	Seine-et-Marne (77)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 570 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 011 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	48,36 %
Intercommunalité	CA Paris - Vallée de la Marne
Population	27 451 habitants

Toutes les données de Champs-sur-Marne sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Champs-sur-Marne : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Champs-sur-Marne : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Champs-sur-Marne : taux votés et historique
• Coût de la vie à Champs-sur-Marne
• Prix des carburants à Champs-sur-Marne en temps réel

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