Rendement locatif à Chelles

Rendement locatif à Chelles en 2026

Chelles (Seine-et-Marne) compte 54 620 habitants et 24 446 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 661 €/m² en médiane (2 140 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,21 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,66 %.

Prix de l'immobilier à Chelles

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 661 €/m² en médiane à Chelles (2 140 ventes), un prix supérieur de 3 % à la médiane du département (3 538 €/m²) ; les maisons 3 837 €/m² (1 271 ventes), un prix supérieur de 28 % à la médiane départementale (2 991 €/m²).

Rendement locatif brut à Chelles

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,0 % brut par an et une maison 5,0 %. Pour les appartements, Chelles se classe 44^e sur 92 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Chelles : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Chelles affichent 18,29 €/m² charges comprises, d'après 6 324 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 22 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Chelles

À Chelles, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 140 ventes de appartements enregistrées (3 661 €/m², DVF) coûte environ 183 050 €. Loué au loyer d'annonce de 21,15 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 058 €/mois : le rendement brut ressort à 6,94 % et le rendement net à 6,41 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	183 050 €
Loyer mensuel (annonces)	1 058 €
Loyer annuel brut	12 696 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	6,94 %
Rendement net	6,41 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Chelles

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Chelles (77)

Département	Seine-et-Marne (77)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 661 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 837 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	43,21 %
Intercommunalité	CA Paris - Vallée de la Marne
Population	54 620 habitants

Toutes les données de Chelles sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Chelles : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Chelles : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Chelles : taux votés et historique
• Coût de la vie à Chelles
• Prix des carburants à Chelles en temps réel

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