Rendement locatif à Saint-Maurice

Rendement locatif à Saint-Maurice en 2026

Saint-Maurice (Val-de-Marne) compte 14 506 habitants et 7 492 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 366 €/m² en médiane (825 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 25,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,53 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,03 %.

Prix de l'immobilier à Saint-Maurice

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 6 366 €/m² en médiane à Saint-Maurice (825 ventes), un prix supérieur de 29 % à la médiane du département (4 952 €/m²). Les maisons ne sont pas détaillées : moins de 30 ventes sur la période, trop peu pour un prix fiable.

Rendement locatif brut à Saint-Maurice

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,9 % brut par an. Pour les appartements, Saint-Maurice se classe 35^e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-Maurice : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Maurice affichent 25,79 €/m² charges comprises, d'après 2 180 annonces. C'est supérieur de 15 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 72 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-Maurice

À Saint-Maurice, un appartement de 50 m² au prix médian des 825 ventes de appartements enregistrées (6 366 €/m², DVF) coûte environ 318 300 €. Loué au loyer d'annonce de 26,99 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 350 €/mois : le rendement brut ressort à 5,09 % et le rendement net à 4,76 % avec une taxe foncière estimée à 1 040 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	318 300 €
Loyer mensuel (annonces)	1 350 €
Loyer annuel brut	16 200 €
Taxe foncière (estimation)	1 040 €/an
Rendement brut	5,09 %
Rendement net	4,76 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Maurice

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-Maurice (94)

Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	6 366 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	25,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	37,53 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	14 506 habitants

Toutes les données de Saint-Maurice sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-Maurice : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-Maurice : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-Maurice : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saint-Maurice

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