Rendement locatif à Noisy-le-Sec
Marché immobilier à Noisy-le-Sec (93)
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Rendement locatif à Noisy-le-Sec en 2026
Noisy-le-Sec (Seine-Saint-Denis) compte 45 510 habitants et 19 264 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 684 €/m² en médiane (1 246 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,64 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,77 %.
Prix de l'immobilier à Noisy-le-Sec
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 684 €/m² en médiane à Noisy-le-Sec (1 246 ventes), un prix inférieur de 12 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 4 571 €/m² (499 ventes), un prix supérieur de 14 % à la médiane départementale (4 024 €/m²).
Rendement locatif brut à Noisy-le-Sec
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,2 % brut par an et une maison 4,5 %. Pour les appartements, Noisy-le-Sec se classe 23e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Noisy-le-Sec | 3 684 €/m² | 18,96 €/m² | 6,2 % |
| Saint-Denis | 3 942 €/m² | 20,97 €/m² | 6,4 % |
| Montreuil | 6 316 €/m² | 22,86 €/m² | 4,3 % |
| Aubervilliers | 4 333 €/m² | 19,77 €/m² | 5,5 % |
| Aulnay-sous-Bois | 3 593 €/m² | 19,45 €/m² | 6,5 % |
| Noisy-le-Grand | 4 446 €/m² | 19,88 €/m² | 5,4 % |
| Drancy | 3 491 €/m² | 18,82 €/m² | 6,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Noisy-le-Sec : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Noisy-le-Sec affichent 18,96 €/m² charges comprises, d'après 3 512 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Noisy-le-Sec
À Noisy-le-Sec, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 246 ventes de appartements enregistrées (3 684 €/m², DVF) coûte environ 184 200 €. Loué au loyer d'annonce de 21,86 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 093 €/mois : le rendement brut ressort à 7,12 % et le rendement net à 6,59 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 184 200 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 093 € |
| Loyer annuel brut | 13 116 € |
| Taxe foncière (estimation) | 980 €/an |
| Rendement brut | 7,12 % |
| Rendement net | 6,59 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Noisy-le-Sec
Données immobilières de Noisy-le-Sec (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 684 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 571 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,64 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 45 510 habitants |