Rendement locatif à Saint-Ouen-sur-Seine
Marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine (93)
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Rendement locatif à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026
Saint-Ouen-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) compte 53 615 habitants et 27 914 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 636 €/m² en médiane (3 619 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 22,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 33,92 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,98 %.
Prix de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 6 636 €/m² en médiane à Saint-Ouen-sur-Seine (3 619 ventes), un prix supérieur de 59 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 7 932 €/m² (168 ventes), un prix supérieur de 97 % à la médiane départementale (4 024 €/m²).
Rendement locatif brut à Saint-Ouen-sur-Seine
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,1 % brut par an. Pour les appartements, Saint-Ouen-sur-Seine se classe 39e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 636 €/m² | 22,89 €/m² | 4,1 % |
| Saint-Denis | 3 942 €/m² | 20,97 €/m² | 6,4 % |
| Montreuil | 6 316 €/m² | 22,86 €/m² | 4,3 % |
| Aubervilliers | 4 333 €/m² | 19,77 €/m² | 5,5 % |
| Aulnay-sous-Bois | 3 593 €/m² | 19,45 €/m² | 6,5 % |
| Noisy-le-Grand | 4 446 €/m² | 19,88 €/m² | 5,4 % |
| Drancy | 3 491 €/m² | 18,82 €/m² | 6,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Saint-Ouen-sur-Seine : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Ouen-sur-Seine affichent 22,89 €/m² charges comprises, d'après 4 789 annonces. C'est supérieur de 13 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 53 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Saint-Ouen-sur-Seine
À Saint-Ouen-sur-Seine, un appartement de 50 m² au prix médian des 3 619 ventes de appartements enregistrées (6 636 €/m², DVF) coûte environ 331 800 €. Loué au loyer d'annonce de 25,55 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 278 €/mois : le rendement brut ressort à 4,62 % et le rendement net à 4,31 % avec une taxe foncière estimée à 1 020 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 331 800 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 278 € |
| Loyer annuel brut | 15 336 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 020 €/an |
| Rendement brut | 4,62 % |
| Rendement net | 4,31 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Ouen-sur-Seine
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Saint-Ouen-sur-Seine (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 636 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 7 932 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 22,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 33,92 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 53 615 habitants |
Toutes les données de Saint-Ouen-sur-Seine sur Zenconomie
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