Rendement locatif à Lagny-sur-Marne

Rendement locatif à Lagny-sur-Marne en 2026

Lagny-sur-Marne (Seine-et-Marne) compte 21 461 habitants et 10 967 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 000 €/m² en médiane (1 043 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,36 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,58 %.

Prix de l'immobilier à Lagny-sur-Marne

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 000 €/m² en médiane à Lagny-sur-Marne (1 043 ventes), un prix supérieur de 13 % à la médiane du département (3 538 €/m²) ; les maisons 4 160 €/m² (531 ventes), un prix supérieur de 39 % à la médiane départementale (2 991 €/m²).

Rendement locatif brut à Lagny-sur-Marne

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,3 % brut par an et une maison 4,9 %. Pour les appartements, Lagny-sur-Marne se classe 72^e sur 92 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Lagny-sur-Marne : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Lagny-sur-Marne affichent 17,53 €/m² charges comprises, d'après 3 823 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 17 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Lagny-sur-Marne

À Lagny-sur-Marne, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 043 ventes de appartements enregistrées (4 000 €/m², DVF) coûte environ 200 000 €. Loué au loyer d'annonce de 20,22 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 011 €/mois : le rendement brut ressort à 6,07 % et le rendement net à 5,58 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	200 000 €
Loyer mensuel (annonces)	1 011 €
Loyer annuel brut	12 132 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	6,07 %
Rendement net	5,58 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Lagny-sur-Marne

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Lagny-sur-Marne (77)

Département	Seine-et-Marne (77)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 000 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 160 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	50,36 %
Intercommunalité	CA Marne et Gondoire
Population	21 461 habitants

Toutes les données de Lagny-sur-Marne sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Lagny-sur-Marne : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Lagny-sur-Marne : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Lagny-sur-Marne : taux votés et historique
• Coût de la vie à Lagny-sur-Marne
• Prix des carburants à Lagny-sur-Marne en temps réel

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