Rendement locatif à Marly-le-Roi
Marché immobilier à Marly-le-Roi (78)
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Rendement locatif à Marly-le-Roi en 2026
Marly-le-Roi (Yvelines) compte 16 756 habitants et 8 187 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 818 €/m² en médiane (890 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,77 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,30 %.
Prix de l'immobilier à Marly-le-Roi
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 818 €/m² en médiane à Marly-le-Roi (890 ventes), un prix inférieur de 7 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 5 933 €/m² (202 ventes), un prix supérieur de 52 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).
Rendement locatif brut à Marly-le-Roi
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,5 % brut par an et une maison 4,9 %. Pour les appartements, Marly-le-Roi se classe 28e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Marly-le-Roi | 3 818 €/m² | 20,80 €/m² | 6,5 % |
| Versailles | 6 829 €/m² | 24,31 €/m² | 4,3 % |
| Sartrouville | 4 000 €/m² | 20,51 €/m² | 6,2 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 547 €/m² | 23,54 €/m² | 4,3 % |
| Mantes-la-Jolie | 2 667 €/m² | 15,85 €/m² | 7,1 % |
| Poissy | 3 901 €/m² | 19,11 €/m² | 5,9 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 444 €/m² | 18,31 €/m² | 6,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Marly-le-Roi : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Marly-le-Roi affichent 20,80 €/m² charges comprises, d'après 2 022 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 39 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Marly-le-Roi
À Marly-le-Roi, un appartement de 50 m² au prix médian des 890 ventes de appartements enregistrées (3 818 €/m², DVF) coûte environ 190 900 €. Loué au loyer d'annonce de 24,17 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 209 €/mois : le rendement brut ressort à 7,60 % et le rendement net à 7,08 % avec une taxe foncière estimée à 1 000 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 190 900 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 209 € |
| Loyer annuel brut | 14 508 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 000 €/an |
| Rendement brut | 7,60 % |
| Rendement net | 7,08 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Marly-le-Roi
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Marly-le-Roi (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 818 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 933 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 20,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 34,77 % |
| Intercommunalité | CA Saint Germain Boucles de Seine |
| Population | 16 756 habitants |
Toutes les données de Marly-le-Roi sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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