Rendement locatif à Sceaux

Rendement locatif à Sceaux en 2026

Sceaux (Hauts-de-Seine) compte 20 884 habitants et 9 821 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 297 €/m² en médiane (942 ventes), contre 6 758 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 24,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 36,38 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,04 %.

Prix de l'immobilier à Sceaux

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 6 297 €/m² en médiane à Sceaux (942 ventes), un prix inférieur de 7 % à la médiane du département (6 758 €/m²) ; les maisons 8 490 €/m² (208 ventes), un prix supérieur de 9 % à la médiane départementale (7 819 €/m²).

Rendement locatif brut à Sceaux

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,7 % brut par an. Pour les appartements, Sceaux se classe 21^e sur 35 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Sceaux : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Sceaux affichent 24,86 €/m² charges comprises, d'après 3 301 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (26,14 €/m²) et supérieur de 66 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Sceaux

À Sceaux, un appartement de 50 m² au prix médian des 942 ventes de appartements enregistrées (6 297 €/m², DVF) coûte environ 314 850 €. Loué au loyer d'annonce de 27,47 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 374 €/mois : le rendement brut ressort à 5,24 % et le rendement net à 4,91 % avec une taxe foncière estimée à 1 030 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	314 850 €
Loyer mensuel (annonces)	1 374 €
Loyer annuel brut	16 488 €
Taxe foncière (estimation)	1 030 €/an
Rendement brut	5,24 %
Rendement net	4,91 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Sceaux

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Sceaux (92)

Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	6 297 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	8 490 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	24,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	36,38 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	20 884 habitants

Toutes les données de Sceaux sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Sceaux : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Sceaux : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Sceaux : taux votés et historique
• Coût de la vie à Sceaux
• Prix des carburants à Sceaux en temps réel

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