Rendement locatif à Chevilly-Larue

Rendement locatif à Chevilly-Larue en 2026

Chevilly-Larue (Val-de-Marne) compte 19 826 habitants et 9 188 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 607 €/m² en médiane (744 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 30,88 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,65 %.

Prix de l'immobilier à Chevilly-Larue

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 607 €/m² en médiane à Chevilly-Larue (744 ventes), un prix inférieur de 27 % à la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 5 000 €/m² (121 ventes), un prix inférieur de 3 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).

Rendement locatif brut à Chevilly-Larue

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,6 % brut par an. Pour les appartements, Chevilly-Larue se classe 6^e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Chevilly-Larue : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Chevilly-Larue affichent 19,83 €/m² charges comprises, d'après 1 198 annonces. C'est inférieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 32 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Chevilly-Larue

À Chevilly-Larue, un appartement de 50 m² au prix médian des 744 ventes de appartements enregistrées (3 607 €/m², DVF) coûte environ 180 350 €. Loué au loyer d'annonce de 23,19 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 160 €/mois : le rendement brut ressort à 7,72 % et le rendement net à 7,17 % avec une taxe foncière estimée à 990 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	180 350 €
Loyer mensuel (annonces)	1 160 €
Loyer annuel brut	13 920 €
Taxe foncière (estimation)	990 €/an
Rendement brut	7,72 %
Rendement net	7,17 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Chevilly-Larue

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Chevilly-Larue (94)

Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 607 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	5 000 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	19,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	30,88 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	19 826 habitants

Toutes les données de Chevilly-Larue sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Chevilly-Larue : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Chevilly-Larue : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Chevilly-Larue : taux votés et historique
• Coût de la vie à Chevilly-Larue
• Prix des carburants à Chevilly-Larue en temps réel

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