Estimation loyer à Chevilly-Larue
Marché immobilier à Chevilly-Larue (94)
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Estimation loyer à Chevilly-Larue en 2026
Chevilly-Larue (Val-de-Marne) compte 19 826 habitants et 9 188 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 607 €/m² en médiane (744 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 30,88 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,65 %.
Loyers à Chevilly-Larue : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Chevilly-Larue affichent 19,83 €/m² charges comprises, d'après 1 198 annonces. C'est inférieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 32 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 23,19 € | 19,56 – 27,49 € | 45 m² : 1 044 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 18,10 € | 14,74 – 22,24 € | 70 m² : 1 267 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,83 € | 16,42 – 23,94 € | 55 m² : 1 091 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 19,81 € | 14,26 – 27,53 € | 90 m² : 1 783 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,5 % à Chevilly-Larue. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,63 | 18,67 | 19,36 | 19,83 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Chevilly-Larue
Chevilly-Larue compte 9 188 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 58,0 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Chevilly-Larue | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 58,0 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 35,1 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,3 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 80,1 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Chevilly-Larue
À Chevilly-Larue, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 18,10 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 177 €/mois, dans une fourchette de 958 à 1 446 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 18,10 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 177 €/mois |
| Fourchette | 958 – 1 446 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Chevilly-Larue
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Chevilly-Larue (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 607 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 000 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 30,88 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 19 826 habitants |
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