Estimation loyer à Montigny-lès-Cormeilles
Marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles (95)
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Estimation loyer à Montigny-lès-Cormeilles en 2026
Montigny-lès-Cormeilles (Val-d'Oise) compte 22 457 habitants et 8 130 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 445 €/m² en médiane (632 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,59 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,88 %.
Loyers à Montigny-lès-Cormeilles : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montigny-lès-Cormeilles affichent 18,22 €/m² charges comprises, d'après 1 245 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 22 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,88 € | 18,04 – 24,16 € | 45 m² : 940 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,96 € | 13,93 – 20,65 € | 70 m² : 1 187 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,22 € | 15,56 – 21,33 € | 55 m² : 1 002 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 16,56 € | 13,07 – 21,00 € | 90 m² : 1 490 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,7 % à Montigny-lès-Cormeilles. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,03 | 16,81 | 18,17 | 18,22 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Montigny-lès-Cormeilles
Montigny-lès-Cormeilles compte 8 130 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 45,2 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Montigny-lès-Cormeilles | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 45,2 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 30,2 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,6 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 56,5 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montigny-lès-Cormeilles
À Montigny-lès-Cormeilles, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,96 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 102 €/mois, dans une fourchette de 905 à 1 342 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,96 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 102 €/mois |
| Fourchette | 905 – 1 342 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Montigny-lès-Cormeilles
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Montigny-lès-Cormeilles (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 445 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 860 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,59 % |
| Intercommunalité | CA Val Parisis |
| Population | 22 457 habitants |
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