Estimation loyer à Eaubonne
Marché immobilier à Eaubonne (95)
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Estimation loyer à Eaubonne en 2026
Eaubonne (Val-d'Oise) compte 26 211 habitants et 11 490 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 478 €/m² en médiane (731 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,47 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,23 %.
Loyers à Eaubonne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Eaubonne affichent 19,57 €/m² charges comprises, d'après 2 160 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,80 € | 19,34 – 26,88 € | 45 m² : 1 026 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,93 € | 14,64 – 21,97 € | 70 m² : 1 255 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,57 € | 16,28 – 23,52 € | 55 m² : 1 076 €/mois |
| Maison | 17,86 € | 14,08 – 22,65 € | 90 m² : 1 607 €/mois |
Les maisons se louent 17,86 €/m² à Eaubonne, supérieur de 11 % à la moyenne départementale (16,07 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,8 % à Eaubonne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,20 | 17,75 | 18,95 | 19,57 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Eaubonne
Eaubonne compte 11 490 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 32,4 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Eaubonne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 32,4 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,6 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,7 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 61,1 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Eaubonne
À Eaubonne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,93 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 165 €/mois, dans une fourchette de 952 à 1 428 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,93 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 165 €/mois |
| Fourchette | 952 – 1 428 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Eaubonne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Eaubonne (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 478 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 718 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 41,47 % |
| Intercommunalité | CA Val Parisis |
| Population | 26 211 habitants |
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