Estimation loyer à Tremblay-en-France
Marché immobilier à Tremblay-en-France (93)
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Estimation loyer à Tremblay-en-France en 2026
Tremblay-en-France (Seine-Saint-Denis) compte 38 348 habitants et 14 847 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 685 €/m² en médiane (600 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,36 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,45 %.
Loyers à Tremblay-en-France : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Tremblay-en-France affichent 18,73 €/m² charges comprises, d'après 2 051 annonces. C'est inférieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,47 € | 17,43 – 26,45 € | 45 m² : 966 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,99 € | 13,95 – 20,69 € | 70 m² : 1 189 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,73 € | 15,10 – 23,24 € | 55 m² : 1 030 €/mois |
| Maison | 16,64 € | 13,09 – 21,15 € | 90 m² : 1 498 €/mois |
Les maisons se louent 16,64 €/m² à Tremblay-en-France, inférieur de 7 % à la moyenne départementale (17,97 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 17,5 % à Tremblay-en-France. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,94 | 16,59 | 18,19 | 18,73 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Tremblay-en-France
Tremblay-en-France compte 14 847 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 40,9 %, contre 60,2 % dans le département.
| Indicateur | Tremblay-en-France | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 40,9 % | 60,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 22,6 % | 31,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,7 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 48,8 % | 75,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Tremblay-en-France
À Tremblay-en-France, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,99 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 104 €/mois, dans une fourchette de 907 à 1 345 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,99 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 104 €/mois |
| Fourchette | 907 – 1 345 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Tremblay-en-France
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Tremblay-en-France (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 685 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 525 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,36 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 38 348 habitants |
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