Estimation loyer à Achères
Marché immobilier à Achères (78)
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Estimation loyer à Achères en 2026
Achères (Yvelines) compte 22 241 habitants et 9 764 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 808 €/m² en médiane (612 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,84 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.
Loyers à Achères : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Achères affichent 18,40 €/m² charges comprises, d'après 1 803 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,28 € | 18,35 – 24,69 € | 45 m² : 958 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,92 € | 14,47 – 19,77 € | 70 m² : 1 184 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,40 € | 15,80 – 21,42 € | 55 m² : 1 012 €/mois |
| Maison | 15,89 € | 12,27 – 20,59 € | 90 m² : 1 430 €/mois |
Les maisons se louent 15,89 €/m² à Achères, inférieur de 9 % à la moyenne départementale (17,41 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,3 % à Achères. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,68 | 17,11 | 17,83 | 18,40 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Achères
Achères compte 9 764 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 57,3 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Achères | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 57,3 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 39,3 % | 19,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,2 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 70,2 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Achères
À Achères, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,92 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 100 €/mois, dans une fourchette de 941 à 1 285 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,92 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 100 €/mois |
| Fourchette | 941 – 1 285 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Achères
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Achères (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 808 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 996 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,84 % |
| Intercommunalité | CU Grand Paris Seine et Oise |
| Population | 22 241 habitants |
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