Rendement locatif à Achères

Rendement locatif à Achères en 2026

Achères (Yvelines) compte 22 241 habitants et 9 764 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 808 €/m² en médiane (612 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,84 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.

Prix de l'immobilier à Achères

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 808 €/m² en médiane à Achères (612 ventes), un prix inférieur de 7 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 3 996 €/m² (389 ventes), un prix supérieur de 3 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).

Rendement locatif brut à Achères

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,8 % brut par an et une maison 4,8 %. Pour les appartements, Achères se classe 46^e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Achères : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Achères affichent 18,40 €/m² charges comprises, d'après 1 803 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Achères

À Achères, un appartement de 50 m² au prix médian des 612 ventes de appartements enregistrées (3 808 €/m², DVF) coûte environ 190 400 €. Loué au loyer d'annonce de 21,28 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 064 €/mois : le rendement brut ressort à 6,71 % et le rendement net à 6,19 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	190 400 €
Loyer mensuel (annonces)	1 064 €
Loyer annuel brut	12 768 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	6,71 %
Rendement net	6,19 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Achères

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Achères (78)

Département	Yvelines (78)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 808 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 996 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	42,84 %
Intercommunalité	CU Grand Paris Seine et Oise
Population	22 241 habitants

Toutes les données de Achères sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Achères : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Achères : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Achères : taux votés et historique
• Coût de la vie à Achères
• Prix des carburants à Achères en temps réel

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