Rendement locatif à Sartrouville

Rendement locatif à Sartrouville en 2026

Sartrouville (Yvelines) compte 52 763 habitants et 22 954 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 000 €/m² en médiane (2 129 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 25,09 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,00 %.

Prix de l'immobilier à Sartrouville

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 000 €/m² en médiane à Sartrouville (2 129 ventes), un prix proche de la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 5 354 €/m² (1 194 ventes), un prix supérieur de 38 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).

Rendement locatif brut à Sartrouville

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,2 % brut par an et une maison 4,4 %. Pour les appartements, Sartrouville se classe 35^e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Sartrouville : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Sartrouville affichent 20,51 €/m² charges comprises, d'après 4 157 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 37 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Sartrouville

À Sartrouville, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 129 ventes de appartements enregistrées (4 000 €/m², DVF) coûte environ 200 000 €. Loué au loyer d'annonce de 23,44 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 172 €/mois : le rendement brut ressort à 7,03 % et le rendement net à 6,54 % avec une taxe foncière estimée à 990 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	200 000 €
Loyer mensuel (annonces)	1 172 €
Loyer annuel brut	14 064 €
Taxe foncière (estimation)	990 €/an
Rendement brut	7,03 %
Rendement net	6,54 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Sartrouville

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Sartrouville (78)

Département	Yvelines (78)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 000 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	5 354 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	20,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	25,09 %
Intercommunalité	CA Saint Germain Boucles de Seine
Population	52 763 habitants

Toutes les données de Sartrouville sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Sartrouville : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Sartrouville : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Sartrouville : taux votés et historique
• Coût de la vie à Sartrouville
• Prix des carburants à Sartrouville en temps réel

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