Rendement locatif à Bagneux

Rendement locatif à Bagneux en 2026

Bagneux (Hauts-de-Seine) compte 44 572 habitants et 19 435 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 460 €/m² en médiane (1 648 ventes), contre 6 758 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 22,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,18 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,64 %.

Prix de l'immobilier à Bagneux

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 460 €/m² en médiane à Bagneux (1 648 ventes), un prix inférieur de 19 % à la médiane du département (6 758 €/m²) ; les maisons 6 602 €/m² (237 ventes), un prix inférieur de 16 % à la médiane départementale (7 819 €/m²).

Rendement locatif brut à Bagneux

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,0 % brut par an. Pour les appartements, Bagneux se classe 10^e sur 35 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Bagneux : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Bagneux affichent 22,85 €/m² charges comprises, d'après 3 616 annonces. C'est inférieur de 13 % à la moyenne des annonces du département (26,14 €/m²) et supérieur de 52 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Bagneux

À Bagneux, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 648 ventes de appartements enregistrées (5 460 €/m², DVF) coûte environ 273 000 €. Loué au loyer d'annonce de 26,07 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 304 €/mois : le rendement brut ressort à 5,73 % et le rendement net à 5,36 % avec une taxe foncière estimée à 1 020 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	273 000 €
Loyer mensuel (annonces)	1 304 €
Loyer annuel brut	15 648 €
Taxe foncière (estimation)	1 020 €/an
Rendement brut	5,73 %
Rendement net	5,36 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Bagneux

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Bagneux (92)

Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	5 460 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	6 602 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	22,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	34,18 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	44 572 habitants

Toutes les données de Bagneux sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Bagneux : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Bagneux : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Bagneux : taux votés et historique
• Coût de la vie à Bagneux
• Prix des carburants à Bagneux en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Bagneux

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