Rendement locatif à Grigny
Marché immobilier à Grigny (91)
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Rendement locatif à Grigny en 2026
Grigny (Essonne) compte 26 842 habitants et 10 176 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 173 €/m² en médiane (530 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,64 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,69 %.
Prix de l'immobilier à Grigny
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 173 €/m² en médiane à Grigny (530 ventes), un prix inférieur de 63 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 2 864 €/m² (107 ventes), un prix inférieur de 18 % à la médiane départementale (3 478 €/m²). Prix des appartements atypique : moins de la moitié de celui des maisons de la commune, ce qui signale probablement des ventes en bloc ou de biens à rénover. Il n'est pas utilisé pour le calcul du rendement.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Loyers à Grigny : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Grigny affichent 15,53 €/m² charges comprises, d'après 1 043 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 4 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Grigny
À Grigny, une maison de 50 m² au prix médian des 107 ventes de maisons enregistrées (2 864 €/m², DVF) coûte environ 143 200 €. Louée au loyer d'annonce de 15,58 €/m² (carte des loyers 2025), elle rapporte 779 €/mois : le rendement brut ressort à 6,53 % et le rendement net à 5,86 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 143 200 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 779 € |
| Loyer annuel brut | 9 348 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 6,53 % |
| Rendement net | 5,86 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Grigny
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Grigny (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 173 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 864 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,64 % |
| Intercommunalité | CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart |
| Population | 26 842 habitants |
Toutes les données de Grigny sur Zenconomie
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