Rendement locatif à Bry-sur-Marne
Marché immobilier à Bry-sur-Marne (94)
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Rendement locatif à Bry-sur-Marne en 2026
Bry-sur-Marne (Val-de-Marne) compte 18 503 habitants et 8 070 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 878 €/m² en médiane (887 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 36,21 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,08 %.
Prix de l'immobilier à Bry-sur-Marne
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 878 €/m² en médiane à Bry-sur-Marne (887 ventes), un prix proche de la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 6 336 €/m² (374 ventes), un prix supérieur de 23 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).
Rendement locatif brut à Bry-sur-Marne
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,2 % brut par an. Pour les appartements, Bry-sur-Marne se classe 31e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bry-sur-Marne | 4 878 €/m² | 21,31 €/m² | 5,2 % |
| Vitry-sur-Seine | 4 103 €/m² | 20,80 €/m² | 6,1 % |
| Créteil | 3 846 €/m² | 21,03 €/m² | 6,6 % |
| Champigny-sur-Marne | 3 894 €/m² | 19,87 €/m² | 6,1 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 733 €/m² | 22,95 €/m² | 4,8 % |
| Ivry-sur-Seine | 5 134 €/m² | 23,61 €/m² | 5,5 % |
| Villejuif | 5 212 €/m² | 22,84 €/m² | 5,3 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Bry-sur-Marne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Bry-sur-Marne affichent 21,31 €/m² charges comprises, d'après 2 138 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 42 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Bry-sur-Marne
À Bry-sur-Marne, un appartement de 50 m² au prix médian des 887 ventes de appartements enregistrées (4 878 €/m², DVF) coûte environ 243 900 €. Loué au loyer d'annonce de 24,60 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 230 €/mois : le rendement brut ressort à 6,05 % et le rendement net à 5,64 % avec une taxe foncière estimée à 1 000 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 243 900 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 230 € |
| Loyer annuel brut | 14 760 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 000 €/an |
| Rendement brut | 6,05 % |
| Rendement net | 5,64 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Bry-sur-Marne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Bry-sur-Marne (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 878 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 336 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 36,21 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 18 503 habitants |
Toutes les données de Bry-sur-Marne sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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