Rendement locatif à Bourg-la-Reine

Rendement locatif à Bourg-la-Reine en 2026

Bourg-la-Reine (Hauts-de-Seine) compte 21 019 habitants et 10 280 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 530 €/m² en médiane (994 ventes), contre 6 758 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 24,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 29,04 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,04 %.

Prix de l'immobilier à Bourg-la-Reine

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 530 €/m² en médiane à Bourg-la-Reine (994 ventes), un prix inférieur de 18 % à la médiane du département (6 758 €/m²) ; les maisons 7 475 €/m² (214 ventes), un prix inférieur de 4 % à la médiane départementale (7 819 €/m²).

Rendement locatif brut à Bourg-la-Reine

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,2 % brut par an. Pour les appartements, Bourg-la-Reine se classe 7^e sur 35 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Bourg-la-Reine : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Bourg-la-Reine affichent 24,02 €/m² charges comprises, d'après 3 883 annonces. C'est inférieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (26,14 €/m²) et supérieur de 60 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Bourg-la-Reine

À Bourg-la-Reine, un appartement de 50 m² au prix médian des 994 ventes de appartements enregistrées (5 530 €/m², DVF) coûte environ 276 500 €. Loué au loyer d'annonce de 26,50 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 325 €/mois : le rendement brut ressort à 5,75 % et le rendement net à 5,38 % avec une taxe foncière estimée à 1 030 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	276 500 €
Loyer mensuel (annonces)	1 325 €
Loyer annuel brut	15 900 €
Taxe foncière (estimation)	1 030 €/an
Rendement brut	5,75 %
Rendement net	5,38 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Bourg-la-Reine

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Bourg-la-Reine (92)

Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	5 530 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	7 475 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	24,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	29,04 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	21 019 habitants

Toutes les données de Bourg-la-Reine sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Bourg-la-Reine : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Bourg-la-Reine : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Bourg-la-Reine : taux votés et historique
• Coût de la vie à Bourg-la-Reine
• Prix des carburants à Bourg-la-Reine en temps réel

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