Rendement locatif à Montfermeil
Marché immobilier à Montfermeil (93)
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Rendement locatif à Montfermeil en 2026
Montfermeil (Seine-Saint-Denis) compte 28 703 habitants et 10 138 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 405 €/m² en médiane (420 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,10 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,85 %.
Prix de l'immobilier à Montfermeil
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 405 €/m² en médiane à Montfermeil (420 ventes), un prix inférieur de 18 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 3 596 €/m² (837 ventes), un prix inférieur de 11 % à la médiane départementale (4 024 €/m²).
Rendement locatif brut à Montfermeil
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,3 % brut par an et une maison 5,4 %. Pour les appartements, Montfermeil se classe 21e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Montfermeil | 3 405 €/m² | 18,01 €/m² | 6,3 % |
| Saint-Denis | 3 942 €/m² | 20,97 €/m² | 6,4 % |
| Montreuil | 6 316 €/m² | 22,86 €/m² | 4,3 % |
| Aubervilliers | 4 333 €/m² | 19,77 €/m² | 5,5 % |
| Aulnay-sous-Bois | 3 593 €/m² | 19,45 €/m² | 6,5 % |
| Noisy-le-Grand | 4 446 €/m² | 19,88 €/m² | 5,4 % |
| Drancy | 3 491 €/m² | 18,82 €/m² | 6,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Montfermeil : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montfermeil affichent 18,01 €/m² charges comprises, d'après 1 352 annonces. C'est inférieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 20 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Montfermeil
À Montfermeil, un appartement de 50 m² au prix médian des 420 ventes de appartements enregistrées (3 405 €/m², DVF) coûte environ 170 250 €. Loué au loyer d'annonce de 20,13 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 007 €/mois : le rendement brut ressort à 7,10 % et le rendement net à 6,53 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 170 250 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 007 € |
| Loyer annuel brut | 12 084 € |
| Taxe foncière (estimation) | 970 €/an |
| Rendement brut | 7,10 % |
| Rendement net | 6,53 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Montfermeil
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Montfermeil (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 405 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 596 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,10 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 28 703 habitants |
Toutes les données de Montfermeil sur Zenconomie
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