Taxe foncière à Montfermeil
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Montfermeil est de 38,10 % : 37,39 % pour la commune, 0,71 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (6,85 %). Il a augmenté de 4,94 points depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Montfermeil.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 33,16 % | 38,08 % | 38,10 % |
Marché immobilier à Montfermeil (93)
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Taxe foncière à Montfermeil en 2026
Montfermeil (Seine-Saint-Denis) compte 28 703 habitants et 10 138 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 405 €/m² en médiane (420 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,10 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,85 %.
Le parc de logements de Montfermeil
Montfermeil compte 10 138 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 59,3 %, contre 37,8 % dans le département.
| Indicateur | Montfermeil | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 59,3 % | 37,8 % |
| Appartements (part des logements) | 41,4 % | 75,5 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 0,6 % | 1,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Montfermeil
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 405 €/m² en médiane à Montfermeil (420 ventes), un prix inférieur de 18 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 3 596 €/m² (837 ventes), un prix inférieur de 11 % à la médiane départementale (4 024 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Montfermeil
À Montfermeil (93), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 38,10 % : 37,39 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), aucun taux voté par l'intercommunalité (Métropole du Grand Paris), 0,57 % de taxes spéciales d'équipement et 0,14 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 6,85 %. Le taux global est en hausse de 4,94 points depuis 2023 (33,16 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 941 € (dont 149 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Montfermeil : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 37,39 % |
| Taux intercommunal | 0,00 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,57 % |
| Taxe GEMAPI | 0,14 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,10 % |
| Taux de TEOM 2025 | 6,85 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 941 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (93)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Montfermeil | 38,10 % | 6,85 % |
| Saint-Denis | 39,65 % | 6,98 % |
| Montreuil | 44,22 % | 8,77 % |
| Aubervilliers | 43,83 % | 6,98 % |
| Aulnay-sous-Bois | 31,85 % | 9,62 % |
| Noisy-le-Grand | 33,98 % | 7,20 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Montfermeil (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 405 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 596 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,10 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 28 703 habitants |
Toutes les données de Montfermeil sur Zenconomie
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