Rendement locatif à Les Mureaux
Marché immobilier à Les Mureaux (78)
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Rendement locatif à Les Mureaux en 2026
Les Mureaux (Yvelines) compte 34 632 habitants et 12 255 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 011 €/m² en médiane (601 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,85 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,46 %.
Prix de l'immobilier à Les Mureaux
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 011 €/m² en médiane à Les Mureaux (601 ventes), un prix inférieur de 51 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 2 826 €/m² (407 ventes), un prix inférieur de 27 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).
Rendement locatif brut à Les Mureaux
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,8 % brut par an et une maison 6,3 %. Pour les appartements, Les Mureaux se classe 1re sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Mureaux | 2 011 €/m² | 16,34 €/m² | 9,8 % |
| Versailles | 6 829 €/m² | 24,31 €/m² | 4,3 % |
| Sartrouville | 4 000 €/m² | 20,51 €/m² | 6,2 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 547 €/m² | 23,54 €/m² | 4,3 % |
| Mantes-la-Jolie | 2 667 €/m² | 15,85 €/m² | 7,1 % |
| Poissy | 3 901 €/m² | 19,11 €/m² | 5,9 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 444 €/m² | 18,31 €/m² | 6,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Les Mureaux : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Mureaux affichent 16,34 €/m² charges comprises, d'après 2 249 annonces. C'est inférieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Les Mureaux
À Les Mureaux, un appartement de 50 m² au prix médian des 601 ventes de appartements enregistrées (2 011 €/m², DVF) coûte environ 100 550 €. Loué au loyer d'annonce de 18,88 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 944 €/mois : le rendement brut ressort à 11,27 % et le rendement net à 10,31 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 100 550 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 944 € |
| Loyer annuel brut | 11 328 € |
| Taxe foncière (estimation) | 960 €/an |
| Rendement brut | 11,27 % |
| Rendement net | 10,31 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Les Mureaux
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Les Mureaux (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 011 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 826 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,85 % |
| Intercommunalité | CU Grand Paris Seine et Oise |
| Population | 34 632 habitants |
Toutes les données de Les Mureaux sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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