Rendement locatif à Mitry-Mory
Marché immobilier à Mitry-Mory (77)
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Rendement locatif à Mitry-Mory en 2026
Mitry-Mory (Seine-et-Marne) compte 20 456 habitants et 8 064 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 454 €/m² en médiane (301 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,00 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,94 %.
Prix de l'immobilier à Mitry-Mory
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 454 €/m² en médiane à Mitry-Mory (301 ventes), un prix proche de la médiane du département (3 538 €/m²) ; les maisons 3 523 €/m² (610 ventes), un prix supérieur de 18 % à la médiane départementale (2 991 €/m²).
Rendement locatif brut à Mitry-Mory
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,0 % brut par an et une maison 5,7 %. Pour les appartements, Mitry-Mory se classe 45e sur 92 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Mitry-Mory | 3 454 €/m² | 17,36 €/m² | 6,0 % |
| Meaux | 3 231 €/m² | 16,67 €/m² | 6,2 % |
| Chelles | 3 661 €/m² | 18,29 €/m² | 6,0 % |
| Melun | 2 975 €/m² | 16,17 €/m² | 6,5 % |
| Pontault-Combault | 4 105 €/m² | 18,10 €/m² | 5,3 % |
| Savigny-le-Temple | 2 852 €/m² | 16,86 €/m² | 7,1 % |
| Bussy-Saint-Georges | 4 511 €/m² | 18,77 €/m² | 5,0 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Mitry-Mory : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Mitry-Mory affichent 17,36 €/m² charges comprises, d'après 1 169 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 16 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Mitry-Mory
À Mitry-Mory, un appartement de 50 m² au prix médian des 301 ventes de appartements enregistrées (3 454 €/m², DVF) coûte environ 172 700 €. Loué au loyer d'annonce de 20,48 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 024 €/mois : le rendement brut ressort à 7,12 % et le rendement net à 6,55 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 172 700 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 024 € |
| Loyer annuel brut | 12 288 € |
| Taxe foncière (estimation) | 970 €/an |
| Rendement brut | 7,12 % |
| Rendement net | 6,55 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Mitry-Mory
Données immobilières de Mitry-Mory (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 454 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 523 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 49,00 % |
| Intercommunalité | CA Roissy Pays de France |
| Population | 20 456 habitants |