Estimation loyer à Mitry-Mory
Marché immobilier à Mitry-Mory (77)
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Estimation loyer à Mitry-Mory en 2026
Mitry-Mory (Seine-et-Marne) compte 20 456 habitants et 8 064 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 454 €/m² en médiane (301 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,00 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,94 %.
Loyers à Mitry-Mory : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Mitry-Mory affichent 17,36 €/m² charges comprises, d'après 1 169 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 16 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,48 € | 17,63 – 23,78 € | 45 m² : 922 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,21 € | 13,08 – 17,69 € | 70 m² : 1 065 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,36 € | 14,91 – 20,21 € | 55 m² : 955 €/mois |
| Maison | 16,75 € | 13,16 – 21,32 € | 90 m² : 1 508 €/mois |
Les maisons se louent 16,75 €/m² à Mitry-Mory, supérieur de 25 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,4 % à Mitry-Mory. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,17 | 16,21 | 17,18 | 17,36 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Mitry-Mory
Mitry-Mory compte 8 064 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 36,8 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Mitry-Mory | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 36,8 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 22,3 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,6 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 34,6 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Mitry-Mory
À Mitry-Mory, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,21 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 989 €/mois, dans une fourchette de 850 à 1 150 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,21 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 989 €/mois |
| Fourchette | 850 – 1 150 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Mitry-Mory
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Mitry-Mory (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 454 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 523 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 49,00 % |
| Intercommunalité | CA Roissy Pays de France |
| Population | 20 456 habitants |
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