Estimation loyer à Villeneuve-Saint-Georges
Marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges (94)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Villeneuve-Saint-Georges.
Estimation loyer à Villeneuve-Saint-Georges en 2026
Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne) compte 36 221 habitants et 13 941 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 840 €/m² en médiane (680 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 36,80 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,05 %.
Loyers à Villeneuve-Saint-Georges : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Villeneuve-Saint-Georges affichent 17,82 €/m² charges comprises, d'après 1 900 annonces. C'est inférieur de 20 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 19 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,01 € | 17,92 – 27,04 € | 45 m² : 990 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,50 € | 11,96 – 20,09 € | 70 m² : 1 085 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,82 € | 14,19 – 22,40 € | 55 m² : 980 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 16,77 € | 12,41 – 22,68 € | 90 m² : 1 509 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 16,9 % à Villeneuve-Saint-Georges. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,24 | 15,77 | 16,87 | 17,82 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Villeneuve-Saint-Georges
Villeneuve-Saint-Georges compte 13 941 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 66,0 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 66,0 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 34,1 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,9 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 69,1 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Villeneuve-Saint-Georges
À Villeneuve-Saint-Georges, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,50 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 008 €/mois, dans une fourchette de 777 à 1 306 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,50 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 008 €/mois |
| Fourchette | 777 – 1 306 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Villeneuve-Saint-Georges
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Villeneuve-Saint-Georges (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 840 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 453 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 36,80 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 36 221 habitants |
Toutes les données de Villeneuve-Saint-Georges sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Villeneuve-Saint-Georges : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Villeneuve-Saint-Georges
- Taxe foncière à Villeneuve-Saint-Georges : taux votés et historique
- Prix des carburants à Villeneuve-Saint-Georges en temps réel