Estimation loyer à Neuilly-sur-Marne
Marché immobilier à Neuilly-sur-Marne (93)
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Estimation loyer à Neuilly-sur-Marne en 2026
Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis) compte 39 800 habitants et 16 101 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 351 €/m² en médiane (1 167 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,41 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,20 %.
Loyers à Neuilly-sur-Marne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Neuilly-sur-Marne affichent 18,81 €/m² charges comprises, d'après 2 710 annonces. C'est inférieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,91 € | 18,51 – 25,95 € | 45 m² : 986 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,72 € | 14,02 – 19,93 € | 70 m² : 1 170 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,81 € | 15,80 – 22,38 € | 55 m² : 1 035 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 16,13 € | 11,96 – 21,74 € | 90 m² : 1 452 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 14,2 % à Neuilly-sur-Marne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,47 | 16,91 | 18,56 | 18,81 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Neuilly-sur-Marne
Neuilly-sur-Marne compte 16 101 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 58,7 %, contre 60,2 % dans le département.
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 58,7 % | 60,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 38,2 % | 31,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,7 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 79,8 % | 75,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Neuilly-sur-Marne
À Neuilly-sur-Marne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,72 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 087 €/mois, dans une fourchette de 911 à 1 295 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,72 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 087 €/mois |
| Fourchette | 911 – 1 295 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Neuilly-sur-Marne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Neuilly-sur-Marne (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 351 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 077 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,41 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 39 800 habitants |
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