Estimation loyer à Chilly-Mazarin
Marché immobilier à Chilly-Mazarin (91)
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Estimation loyer à Chilly-Mazarin en 2026
Chilly-Mazarin (Essonne) compte 20 443 habitants et 9 247 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 551 €/m² en médiane (1 126 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 30,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,30 %.
Loyers à Chilly-Mazarin : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Chilly-Mazarin affichent 17,64 €/m² charges comprises, d'après 3 136 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,67 € | 18,05 – 23,66 € | 45 m² : 930 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,74 € | 13,48 – 18,37 € | 70 m² : 1 102 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,64 € | 15,26 – 20,40 € | 55 m² : 970 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 16,97 € | 12,39 – 23,23 € | 90 m² : 1 527 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,5 % à Chilly-Mazarin. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,11 | 16,19 | 17,30 | 17,64 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Chilly-Mazarin
Chilly-Mazarin compte 9 247 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 41,7 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Chilly-Mazarin | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 41,7 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,6 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,5 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 82,6 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Chilly-Mazarin
À Chilly-Mazarin, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,74 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 023 €/mois, dans une fourchette de 876 à 1 194 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,74 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 023 €/mois |
| Fourchette | 876 – 1 194 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Chilly-Mazarin
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Chilly-Mazarin (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 551 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 029 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 30,28 % |
| Intercommunalité | CA Communauté Paris-Saclay |
| Population | 20 443 habitants |
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