Estimation loyer à Valenton
Marché immobilier à Valenton (94)
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Estimation loyer à Valenton en 2026
Valenton (Val-de-Marne) compte 14 406 habitants et 5 645 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 831 €/m² en médiane (188 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,32 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,23 %.
Loyers à Valenton : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Valenton affichent 18,83 €/m² charges comprises, d'après 322 annonces. C'est inférieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,70 € | 18,59 – 25,32 € | 45 m² : 977 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,27 € | 13,28 – 22,45 € | 70 m² : 1 209 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,83 € | 14,94 – 23,75 € | 55 m² : 1 036 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 16,77 € | 12,41 – 22,68 € | 90 m² : 1 509 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 16,1 % à Valenton. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,22 | 16,75 | 18,12 | 18,83 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Valenton
Valenton compte 5 645 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 69,4 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Valenton | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 69,4 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 49,8 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 2,6 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 74,5 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Valenton
À Valenton, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,27 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 123 €/mois, dans une fourchette de 863 à 1 459 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,27 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 123 €/mois |
| Fourchette | 863 – 1 459 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Valenton
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Valenton (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 831 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 649 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,32 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 14 406 habitants |
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