Estimation loyer à Combs-la-Ville
Marché immobilier à Combs-la-Ville (77)
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Estimation loyer à Combs-la-Ville en 2026
Combs-la-Ville (Seine-et-Marne) compte 23 350 habitants et 9 943 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 197 €/m² en médiane (705 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,46 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,98 %.
Loyers à Combs-la-Ville : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Combs-la-Ville affichent 17,06 €/m² charges comprises, d'après 2 610 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 14 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 19,74 € | 17,34 – 22,47 € | 45 m² : 888 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,09 € | 13,20 – 17,26 € | 70 m² : 1 056 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,06 € | 14,88 – 19,55 € | 55 m² : 938 €/mois |
| Maison | 14,97 € | 11,87 – 18,87 € | 90 m² : 1 347 €/mois |
Les maisons se louent 14,97 €/m² à Combs-la-Ville, supérieur de 12 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,9 % à Combs-la-Ville. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,52 | 15,55 | 17,15 | 17,06 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Combs-la-Ville
Combs-la-Ville compte 9 943 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 35,5 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Combs-la-Ville | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 35,5 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 17,1 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,3 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 48,6 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,09 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 981 €/mois, dans une fourchette de 858 à 1 122 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,09 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 981 €/mois |
| Fourchette | 858 – 1 122 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Combs-la-Ville
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Combs-la-Ville (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 197 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 288 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,46 % |
| Intercommunalité | CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart |
| Population | 23 350 habitants |
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