Estimation loyer à Choisy-le-Roi
Marché immobilier à Choisy-le-Roi (94)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Choisy-le-Roi.
Estimation loyer à Choisy-le-Roi en 2026
Choisy-le-Roi (Val-de-Marne) compte 45 946 habitants et 21 647 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 684 €/m² en médiane (1 901 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,27 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,95 %.
Loyers à Choisy-le-Roi : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Choisy-le-Roi affichent 20,23 €/m² charges comprises, d'après 3 444 annonces. C'est inférieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 35 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,86 € | 19,20 – 27,23 € | 45 m² : 1 029 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 19,33 € | 15,09 – 24,77 € | 70 m² : 1 353 €/mois |
| Ensemble des appartements | 20,23 € | 16,60 – 24,65 € | 55 m² : 1 113 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 20,22 € | 13,21 – 30,96 € | 90 m² : 1 820 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,8 % à Choisy-le-Roi. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,93 | 18,16 | 20,95 | 20,23 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Choisy-le-Roi
Choisy-le-Roi compte 21 647 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 61,4 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Choisy-le-Roi | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 61,4 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 32,9 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,4 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 81,6 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Choisy-le-Roi
À Choisy-le-Roi, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 19,33 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 256 €/mois, dans une fourchette de 981 à 1 610 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 19,33 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 256 €/mois |
| Fourchette | 981 – 1 610 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Choisy-le-Roi
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Choisy-le-Roi (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 684 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 492 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 20,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,27 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 45 946 habitants |
Toutes les données de Choisy-le-Roi sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Choisy-le-Roi : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Choisy-le-Roi : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Choisy-le-Roi
- Taxe foncière à Choisy-le-Roi : taux votés et historique
- Prix des carburants à Choisy-le-Roi en temps réel