Estimation loyer à Montmagny
Marché immobilier à Montmagny (95)
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Estimation loyer à Montmagny en 2026
Montmagny (Val-d'Oise) compte 15 105 habitants et 5 914 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 024 €/m² en médiane (409 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,30 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,66 %.
Loyers à Montmagny : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montmagny affichent 19,31 €/m² charges comprises, d'après 726 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,71 € | 18,32 – 28,16 € | 45 m² : 1 022 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,22 € | 13,23 – 22,43 € | 70 m² : 1 205 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,31 € | 15,77 – 23,65 € | 55 m² : 1 062 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 17,19 € | 10,36 – 28,52 € | 90 m² : 1 547 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,4 % à Montmagny. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,82 | 17,65 | 18,69 | 19,31 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Montmagny
Montmagny compte 5 914 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 40,1 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Montmagny | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 40,1 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,0 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,5 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 57,2 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montmagny
À Montmagny, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,22 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 119 €/mois, dans une fourchette de 860 à 1 458 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,22 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 119 €/mois |
| Fourchette | 860 – 1 458 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Montmagny
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Montmagny (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 024 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 619 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 52,30 % |
| Intercommunalité | CA Plaine Vallée |
| Population | 15 105 habitants |
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