Estimation loyer à Les Pavillons-sous-Bois
Marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois (93)
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Estimation loyer à Les Pavillons-sous-Bois en 2026
Les Pavillons-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) compte 25 804 habitants et 10 863 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 280 €/m² en médiane (895 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,07 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,20 %.
Loyers à Les Pavillons-sous-Bois : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Pavillons-sous-Bois affichent 18,10 €/m² charges comprises, d'après 2 208 annonces. C'est inférieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 21 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,43 € | 17,94 – 25,59 € | 45 m² : 964 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,83 € | 12,51 – 20,02 € | 70 m² : 1 108 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,10 € | 14,92 – 21,96 € | 55 m² : 996 €/mois |
| Maison | 16,95 € | 12,64 – 22,72 € | 90 m² : 1 526 €/mois |
Les maisons se louent 16,95 €/m² à Les Pavillons-sous-Bois, inférieur de 6 % à la moyenne départementale (17,97 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,2 % à Les Pavillons-sous-Bois. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,73 | 16,83 | 18,08 | 18,10 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Les Pavillons-sous-Bois
Les Pavillons-sous-Bois compte 10 863 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 45,1 %, contre 60,2 % dans le département.
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 45,1 % | 60,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 13,7 % | 31,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,3 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 61,0 % | 75,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Les Pavillons-sous-Bois
À Les Pavillons-sous-Bois, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,83 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 029 €/mois, dans une fourchette de 813 à 1 301 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,83 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 029 €/mois |
| Fourchette | 813 – 1 301 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Les Pavillons-sous-Bois
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Les Pavillons-sous-Bois (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 280 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 944 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,07 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 25 804 habitants |
Toutes les données de Les Pavillons-sous-Bois sur Zenconomie
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