Estimation loyer à Le Pré-Saint-Gervais
Marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais (93)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Le Pré-Saint-Gervais.
Estimation loyer à Le Pré-Saint-Gervais en 2026
Le Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis) compte 16 993 habitants et 8 973 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 322 €/m² en médiane (750 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 24,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,44 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,77 %.
Loyers à Le Pré-Saint-Gervais : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Le Pré-Saint-Gervais affichent 24,72 €/m² charges comprises, d'après 1 172 annonces. C'est supérieur de 22 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 65 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 27,33 € | 22,72 – 32,87 € | 45 m² : 1 230 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 22,27 € | 17,28 – 28,69 € | 70 m² : 1 559 €/mois |
| Ensemble des appartements | 24,72 € | 20,29 – 30,12 € | 55 m² : 1 360 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 20,64 € | 12,57 – 33,89 € | 90 m² : 1 858 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 16,3 % à Le Pré-Saint-Gervais. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 21,25 | 21,17 | 24,33 | 24,72 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais compte 8 973 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 64,2 %, contre 60,2 % dans le département.
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 64,2 % | 60,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 33,6 % | 31,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,9 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 91,9 % | 75,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Le Pré-Saint-Gervais
À Le Pré-Saint-Gervais, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 22,27 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 448 €/mois, dans une fourchette de 1 123 à 1 865 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 22,27 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 448 €/mois |
| Fourchette | 1 123 – 1 865 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Le Pré-Saint-Gervais
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Le Pré-Saint-Gervais (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 322 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 8 074 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 24,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 47,44 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 16 993 habitants |
Toutes les données de Le Pré-Saint-Gervais sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Le Pré-Saint-Gervais : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Le Pré-Saint-Gervais : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Le Pré-Saint-Gervais
- Taxe foncière à Le Pré-Saint-Gervais : taux votés et historique