Charges copropriété à Le Pré-Saint-Gervais
Marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais (93)
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Charges copropriété à Le Pré-Saint-Gervais en 2026
Le Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis) compte 16 993 habitants et 8 973 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 322 €/m² en médiane (750 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 24,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,44 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,77 %.
Les copropriétés de Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais compte 262 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 5 114 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 11 lots d'habitation, contre 12 dans l'ensemble du département. 149 sont gérées par un syndic professionnel et 24 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 89).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 92 | 45 % |
| 1949 à 1974 | 63 | 31 % |
| 1975 à 2000 | 21 | 10 % |
| Après 2000 | 30 | 15 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 45 % des copropriétés datent d'avant 1949, plus que dans le département (35 %). Un parc ancien appelle des travaux réguliers (toiture, façade, réseaux, mise aux normes) : vérifiez le fonds de travaux et les procès-verbaux d'assemblée générale avant d'acheter.
- Avec 11 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 14 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais compte 8 973 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 91,9 %, contre 75,5 % dans le département.
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 91,9 % | 75,5 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 26,2 % | 14,0 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 7,1 % | 16,0 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 33,4 % | 37,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Le Pré-Saint-Gervais
À Le Pré-Saint-Gervais, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Le Pré-Saint-Gervais
Données immobilières de Le Pré-Saint-Gervais (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 322 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 8 074 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 24,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 47,44 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 16 993 habitants |
Toutes les données de Le Pré-Saint-Gervais sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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