Estimation loyer à Saint-Ouen-l'Aumône
Marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône (95)
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Estimation loyer à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026
Saint-Ouen-l'Aumône (Val-d'Oise) compte 25 578 habitants et 10 814 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 198 €/m² en médiane (771 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,37 %.
Loyers à Saint-Ouen-l'Aumône : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Ouen-l'Aumône affichent 18,42 €/m² charges comprises, d'après 2 844 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,54 € | 18,44 – 25,17 € | 45 m² : 969 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,13 € | 13,61 – 19,11 € | 70 m² : 1 129 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,42 € | 15,68 – 21,65 € | 55 m² : 1 013 €/mois |
| Maison | 15,64 € | 12,33 – 19,83 € | 90 m² : 1 408 €/mois |
Les maisons se louent 15,64 €/m² à Saint-Ouen-l'Aumône, inférieur de 3 % à la moyenne départementale (16,07 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 17,8 % à Saint-Ouen-l'Aumône. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,64 | 16,47 | 17,09 | 18,42 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Ouen-l'Aumône
Saint-Ouen-l'Aumône compte 10 814 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 51,3 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Ouen-l'Aumône | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 51,3 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 25,3 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,4 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 68,4 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Ouen-l'Aumône
À Saint-Ouen-l'Aumône, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,13 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 048 €/mois, dans une fourchette de 885 à 1 242 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,13 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 048 €/mois |
| Fourchette | 885 – 1 242 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Ouen-l'Aumône
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Ouen-l'Aumône (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 198 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 469 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,37 % |
| Intercommunalité | CA de Cergy-Pontoise |
| Population | 25 578 habitants |
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